定期借地権の評価

通常の借地権と異なり、定期借地権の場合は更新がないため、土地の評価においては定期借地契約の期間がいつ満了するのかが重要な問題になります。残りの期間が短いほどそれだけ価値が低くなると考えられます。定期借地権等の価額は次の式で算出します。

相続開始時、借地権者に帰属している経済的利益、および存続期間を基に評価をします。

自用地評価額 × 定期借地権割合 × 逓減率

 

  • 定期借地権割合

「設定時におけるその宅地の通常の取引価額」における「設定時における借地権者へ帰属をする経済的利益の総額(権利金等の額)」の割合

 

  • 逓減率

「設定期間年数に応ずる基準年利率の複利年金原価率」における「課税時期における残存期間年数に応ずる基準年利率の複利年金原価率」の割合

 

 

 

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